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工业厂房的分类和注意事项

2009-11-02 22:00 来源:未知 字体:[ ] 点击:
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工业厂房可以按照如下方式分类:

    (一)按所有者分类:

    1,开发区所有的厂房,通常是标准厂房。

    2,开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

    (二)按产权证分类:

    1,拥有合法产权的厂房

    2,没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种)

    (三)按照厂房的结构和配套分类:

    单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

    不同类型厂房的注意事项:

    客户选择不同所有权的厂房决定了客户与不同的所有者谈判并签署合同。而厂房所有者的经营范围会影响厂房能否顺利使用。比如说,大部分外资企业并没有厂房出租的经营范围。因此,有关部门可能不允许给外资企业出租其厂房。

   没有产权证的厂房会面临一系列问题,包括:无法在厂房所在地注册公司;一旦发生火灾等突发事件的责任归属问题;可能面临政府的强制性拆除等等。

    客户在租赁厂房时要注意厂房的基础设施配套状况,如果发现现有的基础设施无法满足需要,要在合同中规定谁承担增加部分的费用。

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